交幾年公積金可以買房

不同地區(qū)有不同的要求很多城市公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存的狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳等等；但有些城市會要求連續(xù)繳存公積12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
需要注意的是！
一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個城市的情況不同，第一次的額度會相對于第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過兩次的，就沒有辦法獲得公積金貸款。

公積金貸款買房利息

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下：
1、按照賬戶余額進行計算：
按照賬戶余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進行計算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進行計算則可以貸款40萬元。
2、按照房屋總價進行計算：
按照房屋總價計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價的70%或者80%，例如100萬的房產(chǎn)最高可貸款80萬元。
3、按照最高限額進行計算：
各地根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，結(jié)合本地實情，規(guī)定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元,。廣州住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。
4、按照還款能力進行計算：
個人貸款額度計算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款額度計算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。

公積金買房貸款流程

首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
然后，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用。
第三步，申請人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同；
第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

公積金購買注意事項

1、公積金不可以直接當(dāng)成購房首付。很多人都覺得公積金是能夠拿來用作購房首付的，實際上并不是這樣的。通常來說，公積金都是先用后領(lǐng)取的。
2、更換個解釋，如果要用公積金按揭購房，就要先墊付首付款，以后再帶齊本人或情侶雙方的身份證、戶口本等證明資料，前往本地住房公積金管理中心領(lǐng)取公積金余額才行了，公積金的領(lǐng)取總額不可以超出房款總額。
3、有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較很大，可能賬戶內(nèi)有50萬元，可惜他的購房總額是30萬元，他以為自己能夠把最新的公積金余額提取，支付完了房款還可以剩下20萬，可惜實際并不是這樣。
4、住房公積金的提取總額不可以超出房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房間的總額不足50萬，同樣不可以全額提取。

內(nèi)容擴展

一、我的住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不？
不一定，一般員工在申請住房公積金貸款的時候，所貸款的額度是不能高于申請貸款時住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計算。由此也可以知道，2萬公積金余額不能貸40萬。
公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區(qū)，規(guī)定也不一樣。例如北京市個人購買首套房時公積金貸款最高可貸120萬元，其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定其最高貸款額度。

二、有公積金買房和沒公積金買房的區(qū)別？
主要就是貸款利率的問題：
1、有公積金買房的話，可以申請公積金貸款買房，其房貸利率會比商貸要低，所以購房者能節(jié)約購房成本。即便不申請公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會減輕還貸壓力。
2、沒有公積金買房的話，只能申請商業(yè)貸款買房，利率會比公積金的要高，購房成本會稍微大一點。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房，可以貸多久？
由三個條件決定：借款人年齡，所購房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。
1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；
（1）城陽特殊：男：65歲；女：60歲；
（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；
2、房齡：30年之內(nèi)；
3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年
以上三個條件，計算后取低者為最終能貸款的年限。